Réka egy órán belül átküldte a képeket.

Eszter három nappal később jutott be Márkhoz. Az ügyvéd egy lakóház földszintjén bérelt apró irodát; odabent kávéillat keveredett a papírok száraz szagával.

Eszter letette elé a két szerződést, Réka iratainak fotóit és a vitrinről megmaradt számlákat.

Márk hosszú percekig némán olvasott. Aztán levette a szemüvegét, és hátradőlt.

– Rendben. A következőt látom. Ön tíz éven keresztül ugyanazokkal a feltételekkel bérelte a helyet. A szerződés minden évben automatikusan meghosszabbodott. Az idei változatból viszont kivették a hosszabbításra vonatkozó pontot, és beleírták, hogy nem hosszabbítható meg. A szomszédjának, aki hasonló üzlethelyiséget használ, nincs ilyen kikötés a szerződésében. Jól értem?

– Pontosan.

– Saját pénzből is költött a helyre?

– Vitrinre, polcokra, cégtáblára, villanybekötésre. Tíz év alatt körülbelül egymillió-hatszázezer forint ment el erre.

– Számlák vannak?

– A vitrinről és a tábláról igen. A többiről nincs, mert a mestereknek készpénzben fizettem.

– Értem. Abból dolgozunk, ami megvan. Most figyeljen rám. A tulajdonosnak alapvetően joga van ahhoz, hogy ne hosszabbítson szerződést. Ez igaz. De ha önnel szemben célzottan alkalmaznak rosszabb feltételeket, ha vannak olyan beruházásai, amelyeket veszteség nélkül nem tud elvinni, és ha mindez azért történik, hogy egy új bérlő kerüljön a helyére, akkor már lehet beszélni kártalanításról, illetve tisztességtelen eljárásról.

– És ezt hogyan lehet elindítani?

– Első körben peren kívüli felszólítással. Írásban. Részletesen le kell írni, mire költött, csatolni kell a számlamásolatokat, és jelezni kell, hogy más bérlővel szemben eltérő feltételeket alkalmaznak. Kérhet egyeztetést, kérheti a korábbi feltételek fenntartását, vagy kérhet megtérítést arra, amit ténylegesen nem tud veszteség nélkül elvinni. Ha erre nem reagálnak, vagy elutasítják, akkor lehet bírósághoz fordulni.

Eszter lassan bólintott.

– Márk, és ha ez alatt a tizenegy hónap alatt találnak valaki mást, aztán egyszerűen közlik, hogy vége, menjek?

– Amíg a szerződése él, nem tehetik ki, feltéve, hogy ön nem szegi meg a feltételeket. A lejárat után viszont igen, a hely felszabadulhat. Éppen ezért nem tíz hónap múlva kell lépni, hanem most.

Eszter egy kézzel írt vázlattal jött ki az irodából. Márk négy pontban foglalta össze neki a teendőket.

Első lépés: megírni a felszólítást.

Második: tértivevényes ajánlott levélként elküldeni. Nem e-mailben, nem személyesen átadva, hanem postán, hogy legyen követési szám és hivatalos nyoma.

Harmadik: harminc napot várni.

Negyedik: ha nem érkezik válasz, vagy elutasító választ kap, keresetet benyújtani a bíróságra.

Eszter két estén át dolgozott a felszólításon. Márk átnézte a szöveget, kijavította a pontatlan megfogalmazásokat, és csak ezután mondta rá, hogy elküldhető. A beadvány mellé Eszter külön dossziéba rendezte mindazt, amit bizonyítéknak szánt.

Mellé tette a vitrinről és a cégtábláról szóló számlák másolatait, a standról készült fényképeket a felújítás előtti és utáni állapotról, valamint Réka szerződésének fotóit is, amelyben egészen más feltételek szerepeltek.